VAM: la Valutazione scritta Gratuita per chi vuole vendere casa "bene" entro il 2024 e che rimborsa fino a 300€ se dovesse rivelarsi errata!
4 PERSONE su 10 HANNO VENDUTO LA LORO CASA GUADAGNADO IL 10% IN PIU' GRAZIE AL "SENTIMENT",
l'analisi delle richieste e delle mode del momento!
Scopri come VAM, una valutazione "vera e propria" - non online - ti fa vendere casa entro142 giorni
ed in 4 casi su 10 ti fa guadagnare il 10% in più anziché farti perdere soldi dopo mesi di vendita inefficace.
Compila il form cliccando il tasto qui sopra per richiedere gratis VAM la nostra valutazione gratuita in 2 step ed avere 2 Bonus, uno sconto "Flash" del 50% sulle provvigioni ed una garanzia che ti fa avere fino a 300€ se deciderai di mettere in vendita la tua casa e se non sarà venduta entro142 giorni.
UNA CORRETTA VALUTAZIONE E' FONDAMENTALE ED E' IL PRIMO -IMPORTANTE- PASSO PER VENDERE "BENE" UNA CASA
La nostra valutazione si chiama
VAM (Valutazione Attuale di Mercato)
e tiene conto anche del "Sentiment" degli acquirenti per farti guadagnare fino al 10% in più!
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Vendere un immobile non è semplice come si può pensare.
Ogni azione determinerà la riuscita dell'azione successiva.
Richiedere una valutazione corretta è la prima azione da fare.
Se il tuo intento è quello iniziare a vendere casa, il giusto punto di partenza è quello di far valutare l'immobile in modo corretto.
Se invece stai già vendendo da un po' ma con scarsi risultati l'errore potrebbe risiedere a monte ovvero quello di essere partiti da una valutazione sbagliata, normalmente più alta... troppo più alta del reale valore... e molte volte questo errore non è colpa tua ma del professionista che ti ha valutato casa, agente immobiliare o perito che sia.
Far valutare correttamente il proprio immobile è fondamentale, soprattutto se è in base al suo valore che deciderai o meno di vendere, di cambiare casa o di fare un nuovo investimento.
Per avere la giusta valutazione bisogna però stare molto attenti e scegliere accuratamente a chi affidarsi.
ATTENZIONE A
3 TIPI DI VALUTAZIONE "PERICOLOSI"
(da evitare se vuoi essere sicuro di vendere)
VALUTAZIONE ONLINE DEI PORTALI IMMOBILIARI
I siti di valutazione online utilizzano degli algoritmi e hanno dei range molto ampi di valutazione, a maglia molto larga. Le valutazioni possono oscillare anche di 30 o 40.000 euro tra il valore minimo ed il valore massimo.
VALUTAZIONE DI UN GEOMETRA O PERITO
Le loro valutazioni non tengono conto del mercato attuale, di quanto gli acquirenti vogliono effettivamente spendere e delle mode. Sono invece basate solo su dati statistici rilevati due volte l'anno dall’Agenzia delle Entrate a cui vengono applicati coefficienti a percentuale di deprezzamento o di maggiorazione in base ad alcune caratteristiche della casa.
VALUTAZIONE DI UN AGENTE IMMOBILIARE "FAST"
Gli agenti immobiliari "fast" sono quelli che ti rilasciano una valutazione dopo soli 5 minuti di visita della casa, senza un'attenta analisi. Sono quelli troppo sbrigativi che cercano in tutti i modi di farti firmare un incarico di vendita su due piedi, magari invogliandoti sul prezzo di realizzo.
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SAI CHE 8 VALUTAZIONI SU 10 -FATTE DA AGENTI IMMOBILIARI- VENGONO SBAGLIATE DI PROPOSITO?
Sì, è proprio così...
Se i periti sbagliano non facendolo apposta ma solamente perchè non hanno competenze commerciali per definire il giusto valore di mercato di una casa, devi sapere invece che 8 valutazioni su 10 (fatte da agenti immobiliari) sono sbagliate di proposito ovvero il risultato che ne esce fuori è appositamente gonfiato e non adeguato al mercato.
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Il più delle volte quando fai venire un agente immobiliare a casa, pensando di aver interpellato un professionista, ti ritrovi a parlare con un venditore che non è realmente interessato a darti una consulenza ed una vera valutazione, ma è lì solo ed esclusivamente con l'obiettivo di farti mettere una firma su un incarico di vendita con la sua agenzia... e per farlo non ha scrupoli.
I motivi per il quale succede questo sono due:
1) Se hai a che fare con un "vero" agente immobiliare che guadagna solo se la casa viene venduta, in 8 casi su 10 gonfierà la valutazione con la speranza di convincerti ad affidare a lui la vendita e poi incrocerà le dita con la speranza che prima o poi, dopo le sue insistenti e ripetute telefonate o convocazioni in ufficio, tu decida di abbassare il prezzo.
2) Se hai a che fare con un agente immobiliare più giovane e inesperto, lo farà quasi sicuramente per guadagnare dal titolare di agenzia un premio di 100€ o poco più! Sì, perchè i giovani vengono pagati sulla quantità di incarichi di vendita che portano. Per loro vendere è marginale perchè molto probabilmente tra 3/4 mesi quell'agente non farà più quel lavoro ma sarà passato all'esperienza lavorativa successiva... magari da Amazon.
Per entrambe le opzioni vale la stessa regola:
un proprietario a cui si dice che la propria casa vale di più è un proprietario felice e più propenso a firmare un incarico di vendita.
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Lo step successivo per entrambe le opzioni sarà quello di iniziare ad insistere per far abbassare il prezzo di vendita nei mesi successivi, anche di 20 o 30.000€, quando sarai “maturo”.
...e fidati che prima o poi lo fanno tutti!
Alcuni non così drasticamente come vorrebbe l'agente o il titolare dell'agenzia ma altri, la maggior parte, alla fine si ritrovano ad abbassare il prezzo soprattutto se la casa da vendere è vuota ed ha spese di condominio, di riscaldamento ed IMU da pagare oppure se hanno già fatto il compromesso per acquistare una nuova casa.
ECCO I DUE MOTIVI PER I QUALI NON HAI ANCORA VENDUTO E MAGARI NEANCHE RICEVUTO NESSUNA OFFERTA!
O non frega niente a nessuno di vendere la tua casa perchè l'obiettivo era quello di avere solo un nuovo incarico di vendita per guadagnare 100€ facili facili oppure hai messo in vendita ad un prezzo troppo alto e non ti hanno ancora convinto a ribassarlo come si deve!
ATTENZIONE AD UN ALTRO ERRORE MOLTO PERICOLOSO PER IL TUO PORTAFOGLIO...
LA VALUTAZIONE TROPPO BASSA!
Sì, succede anche questo!
Adesso ti spiego da chi devi difenderti e perchè alcuni agenti immobiliari scelgono la strada più difficile anche se è controintuitivo in base a quanto detto poco fa.
Prima ti ho detto che normalmente è molto più facile convincere un proprietario a vendere casa con la propria agenzia se lo si lusinga e gli si dà un'illusione di guadagno più alto.
Esistono però anche alcuni agenti immobiliari che fanno il contrario ovvero ti svalutano volutamente casa.
Rischiano di più, perchè in questo modo potrebbero non riuscire a convincerti a farti firmare l'incarico di vendita ma se sono veramente bravi ad impapocchiarti e a convincerti, guadagneranno molto di più.
In questo caso a loro basta acquisirne 1 sottoprezzo piuttosto che 10 care.
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Il motivo per cui fanno questo non è, come si può pensare, quello di vendere in fretta ma è quello di far comprare l'immobile "sottocosto" ad investitori (spesso amici o persone di famiglia) che gli daranno immediatamente la casa da rivendere, speculando così alle tue spalle. Molte volte non facendo neanche alcun lavoro di ristrutturazione, ma - come si dice in gergo- rivendendo il compromesso della stessa casa, alle stesse condizioni interne, ma facendo guadagnare all'investitore 15, 20, 30 mila euro in più.
All'investitore e non a te!
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Chiaramente in pochi ci cascano ma ti posso assicurare che almeno 5/10 persone su cento rientrano in questa casistica.
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Il concetto è simile a quello di vendere l’auto ad un concessionario che te la paga meno per rivederla ad un prezzo più alto al cliente finale… è solo che tu non sei andato in agenzia per chiedere a loro di comprare la tua casa ma per avere una giusta valutazione.
VAM
-Valutazione Attuale di Mercato-
si pone in mezzo, ha l'obiettivo di darti la GIUSTA VALUTAZIONE
E' l'unica che ti rimborsa fino a 300€ se non è corretta.
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ADESSO PARLIAMO DEL "SENTIMENT"... COS'E'?
Il "Sentiment" è quell'elemento extra che se ben analizzato ti potrebbe far guadagnare anche il 10% in più in base alla valutazione reale!
Per spiegarti meglio cos'è ho bisogno di presentarmi e di presentare la mia agenzia che è un'agenzia che lavora al contrario rispetto alle altre...
Mi chiamo Serena e sono un agente immobiliare dell'agenzia immobiliare Mediante.
Un'agenzia che lavora al contrario rispetto e a differenza delle classiche agenzie italiane.
Mediante è un'agenzia di Property Finder.
Attraverso l'utilizzo della pubblicità di Facebook ed Instagram, ricerchiamo ogni giorno persone che vorrebbero comprare una nuova casa.
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Abbiamo oltre 1.300 richieste di persone che stanno cercando casa a Torino e provincia che non riescono a trovarla.
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Queste persone vengono chiamate una ad una, per capire cosa cercano nel dettaglio e di queste solo alcune vengono selezionate.
Selezioniamo solo le richieste migliori, di persone che stanno realmente cercando casa e che sanno veramente quanto possono spendere, dove cercano e cosa cercano.
Capiamo innanzitutto se possono comprare veramente, se possono ottenere un mutuo ed infine, se hanno le idee chiare e "possono comprare" li inseriamo all'interno della nostra lista clienti.
Teniamo solo i clienti interessanti, quelli che possono comprare al giusto prezzo di mercato e NON quelli che vogliono fare l'affare della vita.
Riceviamo mediamente 4/5 richieste nuove al giorno.
Ecco perchè possiamo dire che abbiamo il polso della situazione e se la tua casa è veramente rara e richiesta, grazie al "Sentiment" degli acquirenti, abbiamo la possibilità realmente di non svenderla e se sei fortunato di guadagnare anche fino al 10% in più rispetto al suo effettivo valore.
Sì, perchè se in una via o quartiere dovessimo ad esempio avere una richiesta di una persona che cerca un trilocale con due bagni e tu sei l'unico ad aver in vendita una casa così, sicuramente chi cerca -e non trova una casa così- non appena saprà che ne esiste una nella zona di suo interesse, sarà disposto a pagarla anche un po' di più di quello che vale per la maggior parte delle persone non interessate a quelle caratteristiche.
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COME FUNZIONA LA NOSTRA VALUTAZIONE VAM?
Per fare una giusta valutazione bisogna svolgere un'attenta analisi tenendo conto di 3 parametri fondamentali:
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analisi del compravenduto di zona (quindi i veri valori a cui sono state vendute le case nella tua via o nell’isolato nell’ultimo anno e mezzo);
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analisi degli immobili attualmente sul mercato (quello che i tuoi concorrenti ovvero i proprietari stanno chiedendo in questo momento);
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analisi della richiesta (il "Sentiment" ovvero cosa va di moda tra gli acquirenti, cosa cercano di più e cosa di meno).
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LA VALUTAZIONE SARA' IN 2 STEP
1) Un agente immobiliare verrà a visionare casa tua, scatterà delle foto, richiederà le planimetrie catastali in modo da ricavare i Mq e da capire se ci sono delle difformità;
2) Dopo qualche giorno ti consegnerà una relazione scritta, dettagliata e precisa, compresa tra le 10 e le 15 pagine dove analizzerà gli immobili venduti di recente nella tua micro zona con caratteristiche simili alla tua casa, gli immobili attualmente in vendita ed il "Sentiment" delle persone che attualmente stanno cercando casa.
L’analisi degli atti di vendita è molto importante perchè diciamoci la verità… se controllando gli atti notarili nel tuo stesso isolato o via, risulta che sono state vendute 2 o 3 case nell’arco degli ultimi due anni in un range tra X e Y anche la tua casa più o meno varrà quello… a meno che non sia veramente diversa... ma veramente unica!
... Anche se c’è sempre da capire se questa diversità o unicità interessi veramente agli acquirenti.
Se ad esempio la differenza sta nel fatto che hai acquistato delle piastrelle da 60€ al metro quadrato o messo della domotica in casa in una zona popolare, purtroppo difficilmente troverai qualcuno disposto a pagare un extra troppo alto perché non rientra negli standard medi richiesti dagli acquirenti di quella zona.
Sicuramente potrai vendere più in fretta, perchè è ovvio che l'immobile sarà più bello e funzionale, magari potrai anche vendere ad una cifra leggermente più alta, ma non ti aspettare di recuperare tutto quello che hai speso!
Funziona un po’ come per gli optional di una macchina per intenderci: li paghi tanto quando li vuoi, ma molte volte li rivendi a zero… vendi solo più in fretta.
Incrociando anche il "Sentiment" però, ovvero le mode e le richieste del momento (se non ti ritrovi ad esempio nel caso citato sopra), ci renderemo conto se sul mercato attuale sono presenti le case sognate e non trovate dagli acquirenti. Se in base alla richiesta degli acquirenti, non dovessero essere presenti delle case in vendita in quel momento con caratteristiche simili, potremmo iniziare la vendita, quantomeno per i primi 15/30 giorni, ad un prezzo un po' superiore a quello che dicono i dati analitici Euro/Mq dell’Agenzia delle Entrate!
… Ma questo solo se hai una casa sensibilmente diversa da quelle attualmente in vendita o che segue il "Sentiment" degli acquirenti, che sono i giudici ultimi.
Incrociando tutti questi dati con le caratteristiche della tua casa si avrà VAM: una Vera Valutazione Approfondita di Mercato!
Con la giusta valutazione attirerai in breve tempo più persone realmente interessate a comprare, quindi ridurrai le perdite di tempo e raggiungerai l’obiettivo di vendere in poco tempo, senza svendere e senza dover ribassare dopo mesi e ritrovarti a vendere -con una persona che inizialmente ti ha preso in giro illudendoti- a meno di quello che avresti potuto solo per l'illusione di guadagnare troppo.
Se si può ricavare di più, grazie al fatto che raccogliendo ogni giorno richieste di persone che vogliono comprare case e quindi grazie al "Sentiment" ed alle mode del momento, saremo noi a consigliarti di alzare il prezzo, quantomeno all'inizio. Ci guadagneremo tutti di più!
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IN QUANTO TEMPO AVRAI LA VALUTAZIONE?
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Per fare una valutazione di questo tipo non bastano 5 minuti ma c’è bisogno tra una cosa e l’altra di almeno 3/4 ore minimo di lavoro “vero” a parte il sopralluogo!
Quindi diciamo che tra sopralluogo e consegna della valutazione sono necessari da 5 ai 7 giorni.
Alcuni clienti che hanno venduto in meno di 15 giorni grazie alla nostra valutazione VAM
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Viviana Bittolo
Venduto al 1° appuntamento
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Gianna Marongiu
Venduto al 2° appuntamento
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Fabio Sidà
Venduto al 1° appuntamento
Morando Maurizio
Venduto al 1° appuntamento
RICHIEDENDO ADESSO GRATIS VAM (Valutazione Attuale di Mercato)
RICEVERAI ANCHE DUE BONUS...
BONUS 1
La lista dei clienti che in questo momento stanno cercando una casa nella tua zona ma che non hanno ancora comprato.
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BONUS 2
La guida cartacea “Le 6 strategie per vendere casa" dove ti spiegheremo quali sono i trucchi ed i segreti per pubblicizzare al meglio la tua casa se deciderai di metterla in vendita.
MA ASPETTA...
NON E' FINITA QUI!
Dopo avere ricevuto la valutazione, visto che nel nostro portafoglio clienti abbiamo molte richieste da soddisfare, se deciderai di mettere in vendita
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AVRAI UNO SCONTO "FLASH" DEL 50% SULLE PROVVIGIONI
se venderemo casa in meno di 15 giorni ad uno di quei clienti.
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GARANZIA
E se invece dovessimo aver sbagliato la valutazione e non dovessimo riuscire a vendere entro 142 giorni (la media nazionale di vendita) potrai annullare l'incarico di vendita e ti rimborseremo per il disturbo fino a 300€!
Vediamo i dettagli del rimborso...
- ti rimborseremo 300€ se la tua casa ha un valore superiore o uguale a 300.000€...
- ti rimborseremo 150€ se la tua casa vale dai 200 ai 299.000€...
- ti rimborseremo 100€ se la tua casa vale da 100 a 199.000€.
Cosa aspetti...
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VAM (Valutazione Attuale di Mercato)
con i 2 Bonus, lo sconto "Flash" del 50% sulle provvigioni e la speciale Garanzia che ti rimborsa fino a 300€ se non è corretta.
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